Практически, каждого собственника в многоквартирном доме интересует вопрос: кто же собственник чердаков и подвалов? Во-первых, не во всех случаях чердаки и подвалы являются местами общего использования, соответственно, собственностью жильцов дома.
Так, на основании законодательства, к общей собственности можно отнести помещения, не являющиеся частью квартир, и их целевое предназначение – обслуживание помещений в данном доме. Это лестничные площадки между квартирами, лестницы, лифт и лифтовая шахта, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, в которых есть инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, несущие, ограждающие и не несущие конструкции, обслуживающее оборудование.
Таким образом, к долевой общей собственности можно отнести технические этажи, то есть подвалы, чердаки, в которых есть инженерные коммуникации, оборудование для обслуживания.
При этом если нежилое помещение не имеет инженерных коммуникаций и иного оборудования для обслуживания, данную недвижимость нельзя отнести к местам общего использования, и числится оно как общее имущество всех собственников в многоквартирном доме.
Хотя, если взять вторичный фонд, то, в большинстве случаев, можно обнаружить тот факт, что подвалы и чердаки уже являются собственностью физических или юридических лиц, которые вполне могли приспособить помещение под свои нужды, где разместилась, например, парикмахерская, обувная мастерская или форекс биржа. Это стало возможным в ходе приватизации, или, когда в домах проходила реконструкция, и помещения в подвалах и на чердаках переводились в жилые или нежилые, и передавались в собственность тем инвесторам, которые осуществляли реконструкцию.
При рассмотрении аналогичных примеров с новостройками необходимо обратить внимание на документацию по проекту. Именно на основе проектной документации БТИ изготавливают технические паспорта на новый дом. Соответственно, если, согласно проекту, чердак и подвал не выделены под определенные цели, они являются местами общего пользования.
Судебная практика признаёт право собственности на помещения, отнесённые к нежилым, в которых отсутствуют коммуникации, за лицом, осуществившим строительство такого дома, либо лицам, которые приобрели данное помещение на законных основаниях.
Таким образом, в случае, когда собственник дома хочет заняться вопросом общей собственности в доме, то стоит начать, непосредственно, со сбора информации о том, кто является собственником имущества и на каких основаниях. Имея на руках соответствующие документы, можно прогнозировать дальнейшее решение этого вопроса, ведь и прогнозы forex делаются исходя из имеющейся достоверной информации.
